Dans un article publié récemment, Le Monde analyse les fragilités actuelles du marché des SCPI, confronté à une concurrence accrue, à des collectes plus faibles et à des tensions persistantes sur la liquidité. Dans ce contexte, Rochevelle Gestion Privée a été citée pour apporter un éclairage sur les décisions auxquelles sont aujourd’hui confrontés de nombreux épargnants.
Le marché des SCPI entre dans une nouvelle phase
Après plusieurs années de forte collecte, le marché des SCPI traverse une phase de normalisation.
Si certaines structures parviennent à tirer leur épingle du jeu, d’autres rencontrent davantage de difficultés.
L’article du Monde met notamment en lumière :
- la multiplication des véhicules dans un marché devenu plus sélectif,
- les problématiques de liquidité sur certains fonds,
- la fragilité de SCPI n’ayant pas atteint une taille critique suffisante.
Cette réalité rappelle que toutes les SCPI ne présentent pas le même profil de risque, contrairement à une perception parfois trop homogène de cette classe d’actifs.
Le risque structurel des bureaux non prime
Comme le souligne Romain Joudelat, fondateur de Rochevelle Gestion Privée, une attention particulière doit être portée à la composition des portefeuilles.
La crise actuelle touche en priorité les bureaux non prime, notamment en périphérie, encore largement détenus par de nombreuses SCPI. Dans certains cas, sortir en acceptant une décote peut être rationnel ; dans d’autres, la patience reste la meilleure option. Tout dépend de la nature des actifs et de leur potentiel de redressement.
Au-delà du rendement affiché : le rôle clé du conseil
Plus que jamais, l’immobilier collectif exige sélectivité, analyse et pédagogie, au-delà de la seule lecture du rendement affiché à court terme.
Dans un environnement plus complexe, le rôle du conseil indépendant devient central.
Chez Rochevelle Gestion Privée, nous accompagnons nos clients avec une approche fondée sur :
- l’analyse détaillée des patrimoines immobiliers,
- l’évaluation des risques réels (liquidité, typologie d’actifs, cycles),
- et la cohérence globale de l’allocation patrimoniale sur le long terme.
Lire l’article du Monde
L’article complet « Placements immobiliers : des SCPI fragilisées par une concurrence plus forte et des faibles collectes » est disponible sur le site du Monde au lien ci-après : lien.
